苗栗大埔徵收案引發重大爭議,內政部長葉俊榮今天(16日)傍晚舉行記者會,表示經過多次協調,內政部今天下午與張藥房屋主的遺孀彭秀春等人達成協議,張藥房將原地重建,最快明年6月就可重建完成。

苗栗縣府在竹南大埔進行區段徵收,引發爭沒有工作貸款議,內政部長葉俊榮上任後希望解決此事,去年9月拜會苗栗縣長徐耀昌,雙方同意大埔徵收案朝原地重建方向努力。

葉俊榮16日傍晚舉行記者會表示,經過與當事人多次溝通,16日下午開會達成協議,敲定所有和解內容,包括張藥房原地重建的機制、黃福記土地歸還、朱樹土地處理部分都達成協議,雙方已簽訂和解書草本。

葉俊榮說,以張藥房為例,苗栗縣政府將透過都市計畫變更的程序,經由苗栗縣府與內政部的都市計畫審議委員會審議,便可完成土地歸還。土地歸還後,原本的道路用地就變為私有地,張藥房可原地重建最高三層樓的房屋,最快明年6月就可完成。他說:『(原音)苗栗縣政府會公開展覽,那按照法律的規定必須公開展覽一個月,公開展覽之後,才由縣的都市計畫審議委員會經過審議,如果審議通過的後,就會再經過內政部的都市計畫審議委員會,這有二級要審,經過這樣程序確定後,按照我們更改過後的都市計畫,土地就可以還給當事人。』

葉俊榮強調,未來也會撤回法院訴訟,不讓法院決定大埔的未來,而是靠政府機關、當事人與社會大眾真誠溝通,體認到居住正義與需求,形塑出正義藍圖。他並表示,剛才已致電向行政院長林全報告,未來會努力朝和解內容繼續往前推動。

國泰金控15日召開法人說明會,並公布去(2016)年國泰人壽隱含價值(EV)為8560億元,年增16%,每股EV為161.3元,換算金控EV由2015年每股58.5元提高到去年68.1元,而且因台股第1季大漲,國壽帳上備供出售金融資產未實現損益自去年底的新台幣32億元,大增至103億元。至於今年新台幣升值的匯損壓力,國泰金總經理李長庚表示,若再升下去,製造業會叫的很大聲,出口商也受不了,預期下半年匯兌風險相對第一季會降低一點。

國泰金今年第1季稅後純益108億元、年增29%,每股稅後純益(EPS)0.85元,其中國泰世華銀行及國泰人壽貢獻度相當,分別達50億元、51億元,股東權益報酬率(ROE)8%,每股淨值提高至38.8元;其中,銀行逾放比0.19%、備抵呆帳覆蓋率733%,海外獲利年增0.4%,占全行獲利比重達52.7%。

國泰世華銀今年第1季放款餘額大增23%,達1.475兆元,淨利差則是連2季成長、達1.11個百分點,但因財富管理手續費收入縮水,單季淨手續費收入年減6%,下滑至46億元。

國壽第1季總保費收入1940億元則是年增26%,主要來自於投資型商品的大幅成長,初年度保費(FYP)765億元、年增47%,初年度等價保費(FYPE)253億元、年減36%,資金成本降至4.21%,投資報酬率約3.7%。

截至3月底,國壽可運用資金約5.07兆元、避險後投資報酬率3.7%,其中,現金及約當現金投報率0.6%、國內股票投報率9.1%、海外股票投報率7.4%、國內債券投報率1.9%、海外債券投報率5.1%、擔保放款投報率1.8%、保單貸款投報率5.6%、不動產投報率2.4%。

同時,國壽也公布最新隱含價值(EV)數字,這次略有上調預期投資報酬率5個基本點至4.5%,至去年底,國壽有效契約價值扣除資金成本後達4640億元、年增35.67%,隱含價值8560億元、年增16.46%,每股隱含價值161.3元,金控每股隱含價值68.1元,精算價值(AV)1兆3280億元、年增6.33%,每股精算價值250.3元、金控每股整合負債利率精算價值105.7元。

至於第一季新台幣升值了6%,國壽海外資產高達3.12兆元,因應匯損壓力,整體避險成本上揚1.55%,李長庚表示,國壽避險成本以1至1.5%為目標,以上半年避險成本數字來看,控制算不錯,就新台幣兌美元近期在30元來看,下半年應不會像第一季大幅波動,若每季都大幅波動,製造業會叫的很大聲,出口商也會受不了,至於金融業應該還好,「避險成本還在我們控制範疇內」。

二胎房屋貸款

指房屋貸款戶再把房子拿去向另一家銀行抵押貸款,但由於第二順位房屋增貸利息抵押的貸款銀行債權清償只能排在第一家銀行之後,銀行承擔的風險很高,所以利率比一般房屋貸款高一些。

回復型房屋貸款

所謂的回復型房屋貸款,則是指房屋貸款戶已清償的房屋貸款額度,將自動轉成一個可隨時動用、隨時借款的理財額度。在有使用資金的需求時,只要憑著金融卡或支票,就可以直接動用,且有動用此一額度才會計息,是一個方便房屋貸款戶靈活運用房屋貸款的產品。

固定型房屋貸款

銀行房貸利率在約定期限內固定不變,不會隨著市場機制而波動。最大的好處,是不受利率上漲影響,且房屋貸款戶可以掌握每月須繳交之房屋貸款本息多寡,有效的規劃每月的財務收支。

房屋轉貸

將自己名下的房屋貸款由a銀行貸款移轉至b銀行貸款既稱之。

房貸寬貸期

由於房貸金額通常較為龐大,分期還款的年限也較長,一般銀行會在房貸初期給予所謂的寬限期,在此寬限期限內借款人每月僅需繳付貸款利息不還本金。

指數型房屋貸款

所謂的指數型房屋貸款,就是其房貸利率會隨著基準利率上下浮動。此一基準利率的制定方式,各銀行有不同的定義,最常見的房屋增貸流程是以中華郵政,或國內某幾大行庫定儲利率平均值為基準值,因此每當利率調升時,此一指標利率也會隨之上揚。

修繕住宅貸款利息補貼

為了協助僅擁有一戶老舊住宅的家庭改善住宅環境,以獲得較佳的居住品質,政府對於想修繕住宅的家庭,提供「修繕住宅貸款利息補貼」;申請人須先向政府提出申請,經政府審查核定後,向金融機構貸款自行修繕住宅,由政府補貼部分貸款利息,以減輕貸款利息負擔。

理財型房屋貸款車貸流程

所謂理財型房屋貸款,就是指除了一般房屋貸款外,還有一個循環透支額度,可以讓貸款戶在資金調度運作上,更加靈活;且貸款還可隨借隨還,未使用時則完全不計息,貸款額度又高,這些都是理財型房屋貸款的優點。不過,也正因為如此,理財型房貸的利率往往比一般指數型房屋貸款來的高。

購置住宅貸款利息補貼

為了協助中低收入或2年內購置住宅並辦理貸款之家庭解決居住問題,提供「購置住宅貸款利息補貼」;申請人須先向政府提出申請,經政府審查核定後,自行購買住宅並向金融機構貸款,由政府補貼部分貸款利息,以減輕貸款利息負擔。

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